Ai unit balconul cu sufrageria? Riști să plătești impozit dublu pentru întregul apartament. Ce prevede noua lege

Transformarea balconului într-o prelungire a sufrageriei a devenit o soluție populară în apartamentele din România, mai ales acolo unde fiecare metru pătrat contează.

Unii proprietari au ales să închidă balconul cu tâmplărie termoizolantă, în timp ce alții au eliminat peretele despărțitor pentru a obține o încăpere mai spațioasă.

Aceste modificări pot avea însă consecințe financiare importante atunci când sunt realizate fără documentele necesare.

Din 2027, proprietarii care au efectuat lucrări neautorizate ar putea fi obligați să achite un impozit majorat cu 100%, potrivit informațiilor privind măsurile fiscale anunțate.

Sancțiunea fiscală ar putea afecta inclusiv apartamentele în care modificările au fost făcute cu 10 sau 20 de ani în urmă, dar și locuințele cumpărate ulterior de persoane care nu au realizat ele însele lucrările.

Cine riscă să plătească impozit dublu și cât ar putea costa modificarea balconului

Problema apare atunci când proprietarii transformă balconul într-un spațiu locuibil fără să respecte procedurile de autorizare și fără să actualizeze, acolo unde este necesar, documentația imobilului.

Închiderea balconului, modificarea fațadei sau desființarea peretelui dintre balcon și sufragerie pot necesita aprobări și verificări tehnice, în funcție de natura lucrărilor și de caracteristicile clădirii.

Potrivit măsurii prezentate, majorarea cu 100% a impozitului s-ar aplica întregii locuințe, nu exclusiv suprafeței balconului.

De exemplu, un proprietar care achită în prezent un impozit anual de 400 de lei ar putea ajunge să plătească 800 de lei, dacă baza de calcul ar rămâne aceeași și s-ar aplica majorarea de 100%.

Suma exactă ar depinde însă de reglementările fiscale în vigoare, de caracteristicile imobilului și de deciziile autorităților locale.

O situație complicată poate apărea în cazul apartamentelor cumpărate cu balconul deja modificat. Chiar dacă actualul proprietar nu a efectuat lucrările, neconcordanțele dintre situația reală și documentele cadastrale pot necesita clarificări.

Vechimea modificărilor nu garantează, de una singură, că acestea sunt autorizate sau că nu mai există obligații privind conformitatea construcției.

Cum poți intra în legalitate dacă ai unit balconul cu sufrageria

Primul pas este verificarea documentelor apartamentului și a autorizațiilor existente. Proprietarii pot solicita informații de la compartimentul de urbanism al primăriei pentru a afla ce procedură se aplică lucrărilor efectuate.

Situația devine mai delicată atunci când a fost îndepărtat peretele dintre balcon și sufragerie.

În funcție de structura clădirii, intervenția poate afecta elemente importante pentru rezistența sau comportarea termică a imobilului. În asemenea cazuri, poate fi necesară o expertiză tehnică realizată de un specialist autorizat.

Nu orice modificare poate fi legalizată ulterior. Dacă lucrările contravin cerințelor de siguranță sau reglementărilor urbanistice, autoritățile pot solicita readucerea apartamentului la configurația permisă.

În plus, existența unor modificări neautorizate poate complica vânzarea locuinței. Diferențele dintre compartimentarea reală și documentele cadastrale pot necesita actualizarea actelor înaintea finalizării tranzacției.

Plata unui impozit majorat nu echivalează cu autorizarea lucrărilor. Obligațiile fiscale și respectarea legislației în construcții sunt două aspecte distincte.

Pentru proprietarii care au transformat balconul într-o cameră suplimentară, verificarea documentelor și consultarea unui specialist pot preveni costuri suplimentare sau dificultăți la o eventuală vânzare a apartamentului.

Actualizare legislativă importantă: verificarea surselor oficiale arată că majorarea cu 100% nu este o măsură care începe exclusiv în 2027.

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, a intrat în vigoare la 25 august 2026. Majorarea se aplică de la constatarea neregulii de către autoritatea locală, în condițiile legii.

Proprietarii trebuie să țină cont și de termenul de 25 august 2027, când se încheie perioada tranzitorie pentru regularizarea unor categorii mai largi de lucrări neautorizate. După această dată, posibilitatea de intrare în legalitate devine mai restrictivă.