Impozitele pe locuințe ar putea exploda din 2027. Cine sunt românii care ar putea plăti de 27 de ori mai mult

Românii ar putea plăti impozite considerabil mai mari pentru case și apartamente începând din 2027, la mai puțin de un an după majorările aplicate taxelor pe proprietate. Guvernul Niculescu analizează schimbarea modului de calcul, astfel încât valoarea de piață a locuinței să devină un criteriu important în stabilirea sumei datorate anual.

Măsura este inclusă în programul de guvernare, însă aplicarea sa nu a fost încă stabilită definitiv. Social-democrații au început să se delimiteze de propunere, susținând că reformele fiscale nu ar trebui să afecteze suplimentar persoanele cu venituri reduse.

În prezent, impozitul pe clădirile rezidențiale este calculat în funcție de criterii precum suprafața, materialele de construcție și amplasarea imobilului. Noua formulă ar urma să țină cont de prețurile proprietăților de pe piața imobiliară, ceea ce ar putea produce diferențe importante între locuințe similare, situate în cartiere diferite.

În marile orașe, estimările indică posibilitatea unei noi dublări a impozitelor. Cele mai mari creșteri ar putea apărea în zonele centrale sau în cartierele exclusiviste, unde prețurile imobilelor au crescut considerabil.

De exemplu, pentru un apartament cu două camere situat în centrul Bucureștiului, impozitul anual ar putea crește de la aproximativ 450 de lei la peste 1.000 de lei.

În cazul unei case vechi amplasate într-un cartier scump al Capitalei, suma datorată ar putea ajunge de la 1.000 de lei la 5.000 de lei pe an.

Schimbarea ar putea afecta inclusiv proprietarii care locuiesc de zeci de ani în aceleași imobile și ale căror venituri nu au crescut odată cu valoarea proprietăților.

Un locuitor din Brașov, care plătește în prezent aproximativ 300 de lei pentru apartamentul său, consideră că impozitarea ar trebui să țină cont de caracteristicile locuinței.

„Circa 300 de lei. Locuiesc în Braşov. Ar trebui să fie mai mare. Ar trebui să fie în funcţie de suprafaţa apartamentului, în funcţie de tipul apartamentului. Eu am cu 2 camere, mi se pare rezonabil”, a declarat brașoveanul.

Taxa pe lux ar putea majora de până la 27 de ori impozitele unor proprietari

Pe lângă schimbarea formulei generale de impozitare, proprietarii locuințelor cu valori ridicate ar putea fi afectați și de aplicarea taxei pe lux.

Pentru imobilele care depășesc pragul de 2,5 milioane de lei, echivalentul a aproximativ 470.000 de euro potrivit estimării prezentate, obligațiile fiscale ar putea crește suplimentar.

În anumite situații, cumularea impozitului calculat la valoarea de piață cu taxa pe lux ar putea duce la sume de până la 27 de ori mai mari decât cele achitate în prezent.

Economiștii atrag atenția că o asemenea abordare riscă să afecteze și persoane care nu au venituri mari, dar dețin locuințe în zone unde prețurile imobiliare au crescut puternic.

„Vei ajunge să dai afară din case, oameni normali, pensionari. Nu poţi să taxezi urmărind acei bogaţi, să taxezi locuinţele pt simplu fapt că se află în centru, unde valorile sunt mult mai mari. În centru nu locuiesc doar bogaţi, locuiesc şi oameni normali”, a explicat Cristi Păun, profesor de economie.

O altă problemă semnalată de specialiști privește stabilirea valorii reale a fiecărei proprietăți. Prețurile solicitate de vânzători sau cele practicate pentru locuințele noi nu reflectă întotdeauna valoarea apartamentelor vechi din aceeași zonă.

„Preţul de piaţă al imobilului nu poţi să-l ştii decât atunci când îl vinzi. Poţi să estimezi. Dar de ce să plătim un impozit la o valoare estimată?”, a declarat Dan Schwartz, analist fiscal.

Aceeași îngrijorare este exprimată și de proprietarii apartamentelor construite în urmă cu mai multe decenii, care se tem că evaluările ar putea fi influențate de prețurile ansamblurilor rezidențiale recente.

„Nu ştiu ce criterii au ca să evalueze la costul pieţei. Unde stau eu, e bloc făcut din '69. Şi dacă judecă după noile amplasamente rezidenţiale, unde a ajuns metrul la peste 1.000 de euro, nu e normal”, a spus un alt contribuabil.

Economiștii avertizează că noile impozite ar putea afecta pensionarii și familiile cu venituri mici

Specialiștii în fiscalitate consideră că o eventuală reformă ar trebui să facă diferența între locuințele folosite ca domiciliu și proprietățile deținute în scop investițional sau pentru desfășurarea unor activități economice.

Un alt criteriu important ar trebui să fie capacitatea financiară a contribuabililor, astfel încât majorarea valorii impozabile a unei locuințe să nu genereze obligații fiscale imposibil de susținut pentru proprietar.

„E important ca impozitele şi taxele să fie stabilite în concordanţă cu capacitatea de plată a contribuabililor. Dacă guvernul consideră că impozitele şi taxele sunt subdimensionate, ok, o ajustare poate e necesară. Metoda pe care o avem acum mi se pare cea mai rezonabilă”, a declarat Dan Schwartz.

La rândul său, profesorul de economie Cristi Păun critică perspectiva unei impozitări suplimentare a proprietăților cumpărate din venituri deja supuse taxării.

„Noi plătim aceste case din venituri care au fost deja impozitate. În momentul în care cumpărăm aceste case pe credit, plătim de 2-3 ori valoarea acestor case. Apoi statul vine şi ne ia un venit suplimentar. De ce nu punem impozit şi pe aspiratorul din casă, televizorul și ele fac parte din proprietatea noastră”, a adăugat economistul.

Pentru gospodăriile cu bugete limitate, o nouă creștere a impozitelor ar putea însemna reducerea altor cheltuieli, inclusiv a celor pentru consumul zilnic.

„E o perioadă în care nimeni nu are bani...Oamenii vor cumpăra mai puţine alimente, vor pleca mai puţin în concediu… ca să plătească impozitele”, a subliniat un contribuabil.