Vești importante pentru românii cu chirie în Spania: când nu mai au voie proprietarii să majoreze prețurile

Mii de români stabiliți în Spania ar putea fi protejați de noi majorări ale chiriilor, după ce autoritățile de la Madrid au introdus restricții suplimentare pentru proprietarii de locuințe.

Măsurile, aplicabile începând cu 8 octombrie 2026, urmăresc limitarea creșterii costurilor de locuire într-o perioadă în care accesul la o locuință a devenit tot mai dificil pentru numeroase familii.

Potrivit noilor prevederi, care vizează actualizarea anuală a contractelor de închiriere, proprietarii nu mai pot crește automat suma plătită de chiriași. Posibilitatea unei majorări depinde de valoarea chiriei în raport cu plafonul oficial stabilit pentru locuința respectivă, dar și de condițiile prevăzute în contract.

Restricțiile sunt prevăzute pentru perioada 8 octombrie 2026 – 31 decembrie 2027, conform reglementării publicate în Buletinul Oficial al Statului Spaniol (BOE).

Când este interzisă majorarea chiriei și cine poate plăti cu 2% mai mult

Cea mai importantă modificare îi privește pe chiriașii care plătesc deja o sumă mai mare decât limita stabilită prin Sistemul de Referință al Prețurilor Chiriilor, cunoscut sub denumirea de SERPAVI.

În aceste situații, proprietarul nu poate aplica o nouă majorare la actualizarea anuală a contractului, pe durata restricțiilor.

De exemplu, dacă o familie plătește lunar 1.200 de euro pentru un apartament, iar plafonul oficial corespunzător locuinței este de 1.100 de euro, chiria nu poate fi crescută la următoarea actualizare anuală.

Regula nu presupune însă reducerea automată a chiriei la nivelul de referință. Familia va continua să plătească suma contractuală de 1.200 de euro, în lipsa altor dispoziții aplicabile sau a unui acord cu proprietarul.

Pentru locuințele închiriate la un preț egal sau inferior plafonului oficial, majorarea anuală poate fi permisă, dar în condiții restrictive.

În absența unui nou acord între părți, creșterea nu poate depăși 2%, cu respectarea prevederilor contractuale și a legislației aplicabile.

Astfel, pentru o chirie lunară de 1.000 de euro, o majorare de 2% ar însemna 20 de euro în plus, ceea ce ar duce suma totală la 1.020 de euro.

Proprietarul nu poate însă aplica această creștere doar pentru că legea stabilește un plafon. Actualizarea trebuie să fie permisă de contract, iar procentul efectiv poate fi mai mic.

Cum verifică românii dacă proprietarul le poate crește chiria

Ministerul Locuințelor din Spania pune la dispoziția chiriașilor un instrument online prin care aceștia pot verifica regulile de actualizare a sumelor plătite lunar.

Calculatorul poate fi accesat pe site-ul oficial al Ministerului Locuințelor din Spania.

Pentru identificarea prețului de referință al locuinței, chiriașii pot consulta și platforma SERPAVI, unde pot introduce adresa sau referința cadastrală, împreună cu informațiile necesare despre imobil.

Sistemul permite consultarea intervalului de preț corespunzător caracteristicilor locuinței. Compararea acestuia cu suma prevăzută în contract ajută la stabilirea restricțiilor care pot fi aplicabile.

Noile măsuri vizează actualizările anuale ale contractelor de închiriere a locuințelor supuse Legii închirierilor urbane din Spania, cunoscută drept LAU.

Potrivit RTVE, restricțiile au început deja să se aplice, deși decretul adoptat de Guvern trebuie să treacă prin procedura de validare parlamentară.

Reglementarea publicată în Buletinul Oficial al Statului Spaniol nu limitează expres protecția doar la localitățile declarate zone cu piață imobiliară tensionată. Prin urmare, verificarea condițiilor este relevantă și pentru persoanele care locuiesc în alte regiuni ale Spaniei.

Pachetul legislativ prevede și posibilitatea prelungirii extraordinare a anumitor contracte de închiriere cu până la doi ani, dacă sunt îndeplinite cerințele legale.

Românii care primesc o notificare privind creșterea chiriei trebuie să verifice data actualizării anuale, clauzele contractuale și plafonul de referință aplicabil locuinței înainte de a accepta noua sumă solicitată.