Proprietarii terenurilor abandonate riscă amenzi și impozite majorate cu 500%. Cine îi poate obliga să le curețe

Un teren lăsat în paragină, acoperit de buruieni sau transformat într-un loc de depozitare a deșeurilor poate atrage sancțiuni pentru proprietar. Legislația din România prevede obligații de întreținere a proprietăților, indiferent dacă acestea sunt locuite, utilizate sau lăsate nefolosite pentru perioade îndelungate.

O măsură mai puțin cunoscută este posibilitatea majorării impozitului pentru terenurile neîngrijite din intravilan. Potrivit articolului 489 din Codul fiscal, consiliile locale pot decide creșterea impozitului cu până la 500%, în baza unor criterii stabilite prin hotărâre. Majorarea nu se aplică automat tuturor terenurilor abandonate.

În plus, faptul că un teren nu este folosit nu înseamnă că acesta devine proprietatea primăriei sau că poate fi ocupat de alte persoane. Dreptul de proprietate se păstrează, însă titularul trebuie să respecte obligațiile legale privind întreținerea și salubrizarea.

Citește și: Adio, aglomerație și trafic! Tot mai mulți români caută liniștea unei case la țară, departe de ritmul marilor orașe

Cine poate obliga proprietarii să curețe terenurile abandonate

Ordonanța Guvernului nr. 21/2002 privind gospodărirea localităților stabilește că persoanele fizice și juridice trebuie să întrețină terenurile, curțile, clădirile și împrejmuirile aflate în proprietatea sau folosința lor.

Obligațiile includ păstrarea curățeniei și efectuarea lucrărilor necesare pentru întreținerea proprietăților. Autoritățile administrației publice locale au atribuții de organizare și control al activităților de gospodărire a localităților.

Primăria poate solicita proprietarului să curețe terenul, în baza legislației și a regulamentelor locale. Poliția Locală poate verifica situația, poate constata încălcarea obligațiilor și poate aplica sancțiuni, în limitele competențelor legale.

De regulă, autoritățile verifică terenul și pot transmite proprietarului o notificare prin care solicită remedierea problemelor constatate. Termenele și măsurile concrete depind de reglementările aplicabile în localitatea respectivă.

Dacă proprietarul nu se conformează, pot fi aplicate amenzi în condițiile prevăzute de actele normative incidente. În anumite situații, administrația locală poate organiza lucrări de igienizare și poate recupera cheltuielile de la proprietar, cu respectarea procedurilor legale.

Un asemenea mecanism a fost prezentat public de Primăria Tulcea, care a anunțat că poate declanșa acțiuni de curățare a terenurilor neîngrijite pe cheltuiala proprietarilor. Procedura implică mai multe structuri ale administrației locale, inclusiv Poliția Locală și serviciile de gospodărire.

Citește și: Ce taxe trebuie să plătească proprietarii de locuințe în România. Impozite și obligații fiscale

În cazul terenurilor pe care sunt abandonate deșeuri, pot interveni și autoritățile de mediu. OUG nr. 92/2021 interzice abandonarea, aruncarea și ascunderea deșeurilor, precum și incendierea sau îngroparea acestora.

Dacă persoana responsabilă pentru deșeurile abandonate nu este cunoscută, legea prevede suportarea inițială a cheltuielilor de curățare de către unitatea administrativ-teritorială. După identificarea persoanei responsabile, costurile pot fi recuperate de la aceasta.

Când poate crește impozitul cu 500% și ce pot face vecinii

Codul fiscal face distincție între terenurile neîngrijite situate în intravilan și terenurile agricole care nu sunt lucrate.

Pentru terenurile din intravilan, consiliul local poate majora impozitul cu până la 500% dacă acestea îndeplinesc criteriile de neîngrijire stabilite la nivel local.

În cazul terenurilor agricole nelucrate timp de doi ani consecutivi, majorarea poate fi aplicată începând cu al treilea an, în condițiile stabilite prin hotărâre a consiliului local.

Spre exemplu, un teren pentru care impozitul anual obișnuit este de 200 de lei ar putea ajunge la un impozit de 1.200 de lei dacă se aplică majorarea maximă de 500%.

Pentru proprietarii terenurilor neîngrijite, sancțiunile financiare pot apărea separat de obligația de a efectua lucrările de curățenie. O eventuală amendă nu îi scutește de respectarea obligațiilor de întreținere.

Persoanele afectate de terenurile abandonate din vecinătate pot depune o sesizare la primărie sau la Poliția Locală. Reclamația trebuie să indice amplasamentul terenului și problemele constatate, iar fotografiile pot ajuta autoritățile să identifice situația.

Citește și: Ce se întâmplă cu balcoanele închise fără autorizație. Anunțul ministrului Dezvoltării pentru proprietari

Dacă pe teren sunt depozitate ilegal deșeuri, poate fi sesizată și Garda Națională de Mediu. În cazul vegetației uscate care prezintă un risc de incendiu, situația poate fi adusă și la cunoștința autorităților competente pentru prevenirea incendiilor.

În cazul proprietarilor necunoscuți, primăria poate efectua verificări în evidențele fiscale și cadastrale pentru identificarea titularilor dreptului de proprietate. Absența acestora din localitate nu înlătură obligațiile legale de întreținere a terenului.